• 南京秋季房展閉幕 新盤側重展示而非交易
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2013-12-05  /  瀏覽:3786 次  /  

    原標題:南京秋季房展閉幕 新盤側重展示而非交易
      歷時四天的南京秋季房展會昨日在河西國際博覽中心順利閉幕。據組委會官方統計,展會4天共吸引7.6萬人次觀展,現場意向登記近萬組,創下近三屆房展會的人氣新高。與往屆展會不同,今年展會并沒有統計成交量。業內人士認為,在樓市如此火熱的當下,顯然房展會自身也在轉變,新盤比例大增,更加側重展示而非交易。新房銷售速度過快,新項目供應趕不上需求也是出現這一現象的原因。

      揚子晚報記者 張遙
      南京近三屆房展會觀展人數
      2012年秋季 5.82萬人次
      2013年春季 7.58萬人次
      2013年秋季 7.6萬人次
      房展動向1
      新盤變主角,在售項目不愁賣退二線
      與“秋季房展會”相比,“秋交會”這一名詞越來越不適用了。據組委會的數據統計,今年秋季房展會共吸引來主城6大純新盤參展,還有溧水組團參展的一批別墅及公寓新樓盤。從重點展位上看,未上市的純新盤撐起了今年展會的半邊天,在售樓盤因為房子不愁賣,反而“退居二線”。為此本屆組委會甚至沒有按以往慣例統計成交套數,取而代之統計了意向登記量。房展會正變得更重“展示”,而非“交易”。
      由于部分區域在售房源枯竭,本屆展會上新盤展區吸引了大量人氣。板橋新城的新盤宋都南郡國際推出了“日進百金”活動,每位辦卡客戶都可在正式開盤前獲得100元/天的優惠。據該項目統計,展會4天共辦了1000多張卡,賺足了關注度。此外,將“63式主戰坦克”搬進展會現場的保利地產雙盤同展,4天內獲得了3000組意向登記。而剛剛確定案名的和記黃埔漣城也在展會期間吸引了近千組意向登記客戶。
      房展動向2
      遠郊盤受歡迎,祿口溧水都吃香
      南京房價不斷推高,軌道交通也在不斷擴展,這些因素都促使更多的剛需及改善客戶“向遠看”。今年的展會上也很好地凸顯了這一點。來自祿口板塊的翠屏城和里外城兩家“對手盤”在展會上取得了“雙贏”。因為8000元/平方米左右的低均價,吸引了大量剛需購房者“圍觀”詢問,人氣一點不比主城的大牌樓盤展位差。
      組團參展的溧水別墅項目也吸引了許多改善客戶的接洽。溧水別墅東屏湖九號甚至在展會期間直接吸納了40多組客戶的誠意金。不少購房者表示,不論祿口還是溧水,幾年之后輕軌都要建成開通,讓他們在這些板塊購買第一居所住宅有了可能,也讓他們更看好這些區域未來的房價走勢。
      房展動向3
      坐飛機、爬坦克、聽昆曲,展會像中秋party
      直升機看房、爬坦克拍照、聽昆曲休息、玩創意陶瓷,本屆秋季房展會在展示房子之余,儼然變成一場中秋大party。
      請來直升機帶客人看房,搬來63式坦克,“美式”校車開到展廳門口,在樓市銷售火熱,樓盤對展會依賴度降低的環境下,南京的房展會也在不斷創新和變革。純新盤宋都南郡國際則在現場做起了棉花糖,這與該盤的“棉花town”定位不謀而合。“遛蟹哥”遛螃蟹斥高房價“橫行”的行為藝術也娛樂了不少逛展人。
      房展小調查
      超4成受訪者月供超收入的一半
      每屆房展會反映購房人心理的調查統計也較為值得關注。在樓市火熱,房價飛漲的當下,本屆展會的調查也聚焦房奴的購房壓力。今年的調查共收集到806份有效問卷,統計結果顯示,44.5%的市民貸款月供占月收入5成以上;有59.6%的市民認為成為房奴后“生活質量下降”。但與此同時,面對日益走高的房價,62%的房奴們堅決表示并不后悔當初買房的決定。
      據這份《房奴壓力測試報告》顯示,37%的受調查人首付款資金主要來源是父母資助;首付款主要來源是親戚朋友借款的占15.7%;只有44.5%的人首付主要資金是自己工作積蓄。
      專家觀點
      年內出臺新調控政策幾率較大
      房價節節攀升,但新房市場依然火爆,“瘋狂樓市”仍在不斷上演。南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,房價是一個趨勢性的東西,一個負面消息出來就發生逆轉的可能性不大,“這個市場的勢頭還是會維持一定的慣性,價格仍會相對穩定,還有小幅向上的趨勢。”但也有業內人士認為,目前房價漲幅已到高位,盲目入市有風險。
      今年房展會上,中國式買房再現,許多既非剛需也不是剛改的購房者都在出手買房,炒房現象甚囂塵上。對此南京大學城市科學研究院副院長胡小武教授認為,大眾對于展會區域代表性項目的追捧確實十分明顯,他們對年底前房價的走勢判斷趨同,而且害怕房價瘋漲、以及可能出臺的新政策會影響眼下的投資機會,所以瘋狂地選擇出手。但從目前的情況看,物價部門對于價格的控制比較強,政府在年內出臺新形勢調控性政策的幾率也比較大,下半年房價大漲的可能性不高,考慮到短線炒房過高的稅費,盲目出手其實蘊含不小的風險。胡小武也認為凡是產品市場,其運行一定會有周期,樓市也不例外,因而投資需謹慎。
    (來源:揚子晚報)
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