“遛蟹哥”引市民圍觀。網絡圖片(請作者與本報聯系領取稿酬)
蟹殼上標著“高地價”。宋嶠 攝
南京歷年的房展會,都被視為樓市風向標。昨天在南京河西國際博覽中心舉辦的秋季房展會,令人真切感受到當下房地產市場的“溫度”。
盡管各家參展樓盤的優惠舉措幾乎不見,但依然迎來了2.1萬人次的觀展市民,創下3年來首日客流新高,意向客戶登記超過3500組,性急的購房者隨處可見。揚子晚報記者 馬祚波 張遙
開發商 我不愁
直升機坦克搬來賺眼球
談到優惠價,銷售都說“沒有”
超酷的直升機、63式坦克、昆曲表演……昨天,這場在中秋節當天舉行的秋季房展會似乎成了一個大Party,各式娛樂活動穿插其間,試圖營造一屆生活化的房展會。
參展樓盤接近50個
據了解,本屆房展會的主題是“品牌改變生活”,保利、金地、朗詩、宋都、蘇寧置業、和記黃埔等品牌房企攜旗下多家樓盤參展,保利地產甚至將一輛由校車改造成的社區大巴拉到展會現場,為自己即將上市和在售的7個樓盤吸引眼球。
在場館外面的平臺上,主辦方為幸運購房者準備的直升機吸引了諸多參展市民圍觀拍照。此外,仿圓明園獸首、各類飛機模型等別具特色的展覽,也賺足了市民的目光。
揚子晚報記者發現,展會上的純新樓盤共有6個,分別是朗詩保利麓院、保利紫荊公館、保利中央公園、和記黃埔漣城、金地仙林湖項目以及宋都南郡國際,涵蓋了從剛需到終極置業的各個層次需求。
參展樓盤全部加起來接近50個,同樣是剛需、改善房源各占一半。南京房地產業協會副會長施瑞香介紹,本屆秋交會累計可選房源面積達70萬平方米,在當前樓市火熱的大背景下,為買房人提供了近距離感受樓市溫度的機會,從反饋的信息來看,各種置業需求基本被滿足。
展會最強音:沒優惠
“請問你們家有優惠嗎?”幾乎每個樓盤展位前,都會聽到這樣的詢問。不過,置業顧問回復最多的是“對不起,暫時沒有”或“我們是新盤,優惠還沒確定”。
與今年4月份舉行的春季房展會一樣,本屆展會上開發商提供的價格優惠少得可憐。揚子晚報記者采訪了朗詩未來街區、保利中央公園、翠屏九溪誠園、翠屏城等多家剛需項目,以及朗詩保利麓院、蘇寧濱江壹號、翠屏紫氣云谷等多個高端改善盤,開發商的回答一致:優惠確實很少。
城北大發燕瀾灣的銷售人員介紹,他們的優惠是整個秋交會上最大的,優惠幅度最高可達91折,不過這樣的房源只有10多套。記者了解到,這些房源的價格為7999元/平方米起售,而且多數是兩三百平方米的大戶型。即便是這樣,短短兩個小時內已被訂走7套。
“反正優惠收緊也有人搶”
因為市場上房源偏少,導致買房人更加著急,聽說有房子賣便趕緊登記搶占“名額”。
昨天,蘇寧置業帶來的蘇寧睿城、蘇寧雅悅等樓盤共接受了400組客戶登記,比上半年的春交會首日多出不少。保利地產帶來的7家樓盤總共收到客戶登記1500組,也創下了歷年來展會之最。
值得一提的是,此次參展的溧水組團也有收獲,純新別墅項目東屏湖9號在房展會首日就登記了100多組意向客戶,更有40多組客戶交了定金,60%~70%的客戶都來自南京。
對于南京市房管局剛剛重申的銷售四條規定,多數開發商的反應是嚴格執行,“反正不愁賣,優惠收緊了也有人搶,何必在這個時候違規操作呢?”
遛蟹哥 我不爽
高房價高地價橫行
年輕人在主城買房遙不可及
昨天,樓市最熱的一條新聞來自央行報告。報告顯示:三季度67.6%的居民認為房價“高,難以接受”。365地產家居網昨天的調查統計也表明,月供占據家庭收入31%以上比例的購房者達到了71.15%,認為買房讓生活質量下降的網友占到65.1%。
“這個項目1年多以前才賣9000塊,現在也漲到1萬2了??!”昨天,兩個小伙指著參展樓盤列表竊竊私語,其中一位向記者抱怨,“我陪朋友來看展,沒想到去年看過的房漲這么多了!”
值得一提的是,久違的行為藝術在昨天再度出現。一位小伙子用繩子牽了好幾只螃蟹出現在展會上,螃蟹殼上貼有“高地價”“高房價”字樣,寓意高房價和高地價“橫行”。
這位小伙子被稱為“遛蟹哥”,他自稱從事美術創作,想通過這種行為表達對南京房價的看法。“遛蟹哥”說,從去年以來南京的房價一漲再漲,連江北房價都過萬了,像他這樣的年輕人在主城買房已遙不可及,所以才產生了到房展會上控訴高房價的想法。
不少圍觀市民都挺認同這位小伙的想法,他們希望房價能降下來,多建點保障房,別讓房子成為人們心中永遠的痛。
唉!剛需都在看祿口的房了
展會上最火的展位之一,不是河西也不是江寧江北,而是祿口板塊的兩家樓盤——翠屏城和里外城。
這兩個項目以靠近輕軌、立足南京以及超低價格為賣點,吸引了大量年輕購房者。新盤翠屏城甚至將“南京公民”四個大字印在宣傳材料上,突出日付90元就能住上地鐵三房。一位購房者聽到不足8000元/平方米的價格后,立刻要了份材料,并登記了姓名。“我看了地圖才知道在祿口,這確實遠了點,但有輕軌還能忍受,現在房價實在太高了!”剛需已經在留意祿口的項目了,改善族同樣覺得貴。一位中年女士在金地自在城展位咨詢了許久,聽說110平方米左右的洋房大約需要140多萬元時,感嘆道“這個價格我還能接受,這次不會再猶豫了”。這位女士表示,河西最便宜的毛坯要2.1萬多/平方米,江寧的精裝也要1.6萬-1.7萬/平方米,越算越買不起。
業內人:別沖動
買房人想送禮
瘋狂已超2009年
“年初不買房,一年又白忙。”這本是一句戲謔話,可如今正在南京樓市真實上演。
9月18日,國家統計局公布8月南京房價環比上漲1%,同比上漲13.5%,這已是15個月的“連環漲”,令諸多剛需及改善族黯然神傷??墒?,從土地市場頻頻搶地的現實來看,“瘋狂樓市”仍沒有停下腳步的意思。
南京一位地產專家表示,今年上半年時樓市庫存還有4萬多套,一年時間還沒到,已經減少到3.2萬套,房地產市場嚴重的供求矛盾已經引發樓市的深刻變化,買方市場搖身一變成為賣方市場,買房人的話語權幾乎被“吞沒”,有人為了買房甚至想到要給開發商送禮。
“地產各界都在靜待調控,且不論是否會真的出臺,這房價怕是很難控制了。”業內人士說,當下的這股熱潮甚至要比2009年到2010年那段時間還要瘋狂,剛需房、改善房都到了要“搶”的地步,樓盤銷售前業務員全部關機,“杜絕”有人找關系要房源,這種狀況下,買房人最容易頭腦發熱。該人士認為,一旦有調控的風聲傳出,房價難免會有波動,到頭來吃虧的還是買家,因此他建議打算購房的市民還是應量力而行,被市場牽著鼻子走遲早要付出代價。
組委會建淘房區
聚集非參展優惠盤
由于多數樓盤都在盡量擠壓優惠空間,今年的秋交會很可能是參展樓盤優惠最少的一屆房展會。
為了吸引購房者,組委會特地將提供優惠的所有非參展在售樓盤資料也聚集在一起,組成了“淘房匯”展區。
在奧南新盤宋都南郡國際的展臺前,“日進百金”的優惠活動吸引了不少購房者。置業顧問介紹,所謂“日進百金”,就是當天登記后,到11月初樓盤開盤前,凡是認購成功的購房者,此前每一天都能優惠100元錢。這樣即便按照11月1日開盤來計算,屆時也能獲得總價4300元的優惠。這也是昨日為數不多的一個真正與房子有關的創意活動。
由于參展商的優惠不多,組委會另辟蹊徑,不論是否參展,將所有目前提供優惠的樓盤資料都聚集在一起,專門組成一個“淘房匯”展區,吸引了不少購房者駐足詢問。對于這樣的情況,現場的一位營銷人士坦陳,現在市場太火,房子根本不愁賣,物價部門又對房價漲幅限制很嚴,大家在平時開盤為了能賣上價都在拼命擠壓優惠折扣,再提供特別優惠就更困難了。
(來源:揚子晚報)