1.別在首付資金上耍心眼
隨著銀行對貸款的收緊,房貸難批、嚴批是不爭的事實,所以不要對銀行產生僥幸心理。有些購房者輕信開發商的違規操作,想用首付貸這種更大的杠桿來支付首付款,由于首付貸也屬房貸范疇,按規定一套房子怎么可能申請兩筆貸款呢?這樣銀行肯定是不予以批準的。
2.申請房貸前公積金賬戶不要隨便動
有些購房者急于資金周轉而使用了公積金的款項,將公積金賬戶的余額全部取出,如果在申請公積金貸款時,賬戶余額為0或者很少,將直接影響貸款的額度。
3.申請材料不完善
購房者需提供的材料很多,購房者需提前了解好。誰都不能保證自己的經濟能力一直穩定不出任何風險,掌握個人征信是必要前提,但頻率不能太多,很多人擔心自己的征信有問題,在等待銀行放貸期間頻繁查詢自己的征信情況,其實銀行都可以監控到你的征信查詢狀態,如果頻率過高,則會認為你的還貸能力不強,這樣反倒不容易通過審核。說到征信就不得不說明信用卡逾期問題,如果申請人的逾期次數較多,比如大于6次,銀行便會拒絕申請。
當自己的經濟能力不足,即便是還月供困難,也不要硬撐,可以向銀行提出延長借款申請,經審查如果銀行發現你確實經濟困難,且之前沒有過拖欠貸款等情況,會酌情考慮延長借款申請期限。所以購房者不要冒險作假申請材料,實事求是即可。另外不能太相信開發商遞交材料的效率,購買新房時不少人愿意將申請貸款的事全權交由開發商處理,自己則不管不顧,這是非常錯誤的做法,即使是交由開發商提交,也要實時催促,以免影響材料上交速度影響審核期。
4.要看房子是否具有特殊性
想拿房子去貸款,首先要清楚房子能不能貸款,不論新房二手房,對于一些特殊性質的房子,例如小產權房、回遷房等存在貸款瑕疵的房屋,銀行往往是不予批準房貸的。另外如果在還貸期間將房屋進行出租,必須以書面形式告知租房者,以免在出租期間發生糾紛損害到自己的利益。
5.還清房貸后記得撤銷抵押
千萬別覺得還完房貸就萬事大吉,古代借人錢財要拿回借據,同樣的房貸還清也要記得撤銷房產抵押,只需帶上銀行的貸款結清證明和抵押物的其他證明,到房產所在地的房產交易中心撤銷抵押,否則房子依然不能完全屬于你。
6.保存好相關合同和借據
房產證、購房合同和發票我們都知道缺一不可妥善保存,銀行與你簽訂的借款合同同樣是重要的法律文件,作為借款人不僅要了解合同內容,由于貸款期限長達30年,期間也一定要保管好這些材料,一旦丟失房產證則辦不下來。